Vérifiez si votre loyer est légal en 30 s — gratuit
Ce que se demandent les locataires français en 2026 (extrait 35 questions Reddit réelles →) :
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loyer abusif · r/paris · 93 votes
« Mais qui respecte l'encadrement des loyers pour les petites surfaces ? » -
DPE invalide · r/immobilier · 44 commentaires
« Fraude au DPE et loyer augmenté. Que faire ? » -
dépôt de garantie · r/AskFrance · 85 commentaires
« Je pense que mon propriétaire ne va pas me rendre ma caution… »
Outil 5Q ci-dessous : verdict immédiat sur encadrement, DPE F/G, charges. Anonyme, sans compte. Notre observatoire indépendant : 60 % des annonces zone tendue dépassent l'encadrement (N=95 in-scope, ±9,7 pts).
Studio 16 m² Paris 15ᵉ à 1 195 €/mois — 86 % au-dessus du plafond légal (observatoire BV, annonce #2012573).
Dans quelle ville se trouve le logement ?
L'encadrement des loyers s'applique dans 31 communes en 2026. Locataire ou bailleur, vérifiez la conformité.
Le logement est loué…
Le régime juridique (et l'encadrement) diffère.
Quelle est la surface (m²) ?
Surface habitable (bail ou annonce). Une estimation suffit pour un premier verdict.
Quel est le loyer mensuel hors charges (€) ?
Loyer principal seul (sans charges). Si vous comparez une annonce, prenez le prix affiché.
Quelle est la classe DPE du logement ?
Indiquée sur le diagnostic de performance énergétique (validité 10 ans).
Je ne sais pas ?
📩 Recevez votre kit recours juridique : LRAR pré-remplie + barèmes officiels
Modèle lettre + sources Légifrance + procédure étape par étape. 1 email, désinscription 1-clic, jamais revendu.
🔔 Surveillance automatique de vos obligations bailleur
DPE, encadrement, échéances Alur, déclaration fiscale : on vous prévient avant l'amende. Bientôt disponible.
💬 Une question, une remarque, un cas pas couvert ?
Le tool est en construction. Ton retour fait évoluer le calcul. Anonyme — email facultatif si tu veux qu'on te réponde.
⚡ Scanner URL d'annonce — verdict conformité en 5s (nouveau)
Collez l'URL d'une annonce Locservice : on extrait loyer, surface, DPE, commune et vérifions la conformité (encadrement préfectoral 2026 + Loi Climat). Image verdict téléchargeable pour partage Twitter/Reddit/WhatsApp. PAP, SeLoger v1.
📐 Calculateur de préavis bail (nouveau)
1 mois ou 3 mois ? Zone tendue, bail nu/meublé, motif locataire ou bailleur. Modèle de lettre LRAR fourni.
📈 Calculateur IRL — révision annuelle de loyer (nouveau)
Indice INSEE T1 2026 = 146,60. Vérifie si l'augmentation de loyer proposée respecte la loi (formule article 17-1, loi 1989). Lettre LRAR de contestation pré-remplie.
🔍 Mon DPE est-il fiable ? — test 2026 (nouveau)
Expiration légale (DPE 2013-2021 invalides), ancienne méthode 3CL-2013 sur facture vs. 3CL-2021 opposable, plausibilité kWh/m²/an ↔ classe énergie. 30 s, sans inscription.
Voir aussi : 📅 Calendrier interdiction location DPE — G 2025 · F 2028 · E 2034 (Loi Climat art. 160).
📊 Observatoire annonces loyer — 59,0 % de violations encadrement (donnée propriétaire, 95 % CI ±12 pts)
Premier flux indépendant FR : 61 annonces in-scope Paris / Lyon / Lille / Villeurbanne sur sample 100 (locservice.fr, 17 mai 2026), scoring auto vs plafond légal arrêté préfectoral. 22 violations clear + 14 presumed. Top excès : Paris 4ᵉ 10 m² +175 %. Pattern : 20 / 22 clear = studios meublés ≤ 30 m². Méthodologie + caveats publics, open source.
📈 Loyer × prix de vente DVF — 17 communes, rendement brut annuel (donnée croisée, CC-BY-4.0)
Croisement open-data : médianes loyer €/m² (observatoire BailleurVérif, 130 annonces zone tendue) × médianes prix vente €/m² appartement DVF Etalab (~82 000 transactions notariées 2024-2025), pour 17 communes. Rendement brut top : Rennes 10,74 % · Lyon 4,32 % · Paris 10ᵉ 3,91 % bottom. Dataset JSON + endpoint GET /api/dvf-stats/<insee> ouverts.
🧩 Widget gratuit pour blogs & sites immo (nouveau)
Intégrez le statut DPE Loi Climat sur votre site en 1 ligne. Vanilla JS 4 Ko, aucun cookie, RGPD-friendly. data-ville + data-dpe + thème clair/sombre. Open source.
🗺️ Hub national encadrement loyers 2026 (31 communes)
Tous les plafonds €/m² par commune et intercommunalité : Paris 33,3 — Lille 19,5 — Lyon 16,8 — Bordeaux 17,4 — Montpellier 17,0 — Grenoble 14,5. Bail nu et meublé, données ouvertes CC-BY-4.0.
Guides ville par ville : Paris · Lyon · Villeurbanne · Bordeaux · Lille · Montpellier · Grenoble · ❓ Marseille (hors-encadrement)
🗼 Outils Paris — loyer légal & barèmes par arrondissement
Paris zone tendue + encadrement strict : 46,7 % des annonces en violation, excès moyen 17,9 €/m² (observatoire BailleurVérif). 2 outils dédiés ci-dessous.
🛡️ Assurance habitation locataire — comparatif 2026
Obligation légale article 7g loi 89-462. Lovys vs Luko vs Acheel : couverture, options, tarifs indicatifs studio/T2/T3, points forts. Sélection indépendante.
💬 Questions réelles des locataires français (Reddit anonymisé)
35 questions concrètes scrapées sur r/france, r/immobilier, r/AskFrance, r/paris — classées par recours légal applicable (loyer abusif, DPE F/G, caution). Dataset CC-BY 4.0.
🏠 10 questions concrètes des bailleurs FR 2026
DPE F/G interdiction 2025/2028/2034, MaPrimeRénov, éco-PTZ 50 000 €, déficit foncier 21 400 €, sanctions encadrement, représailles locataire, signalement ARS — réponses sourcées DILA + Loi Climat + 3 décisions Cass.
📚 FAQ encadrement loyer Paris 15ᵉ 2026 (long-tail sourcée)
26 questions/réponses sur les plafonds, recours, DPE F/G, dépôt de garantie — sourcées Légifrance DILA + 9 décisions Cour de cassation + 3 annonces réelles observatoire BV (dont 1 à +86,7 % au-dessus du plafond légal).
📘 Guide bailleur 2026 — tout ce qui change cette année
DPE F/G interdiction, encadrement, IRL T1 2026, préavis, déficit foncier 21 400 €, MaPrimeRénov'/CEE/FEEBAT 3 : 6 verticales légales mises à jour mai 2026. Références officielles, sans inscription.
🧑💼 Guide locataire 2026 — vos droits expliqués
Anti-arnaque, loyer encadré, dépôt max 1 mois (nu) / 2 mois (meublé), DPE F/G, IRL T1 2026, préavis 1 mois zone tendue, recours conciliation + ARS + ANIL. 6 chapitres, 12 FAQ, références légales — pour les 16 M de locataires en France.
💶 Dépôt de garantie 2026 — plafonds, délais, 4 modèles LRAR
Calculateur gratuit du plafond légal (1 mois nu, 2 mois meublé, 0 bail mobilité) + délais restitution 1 ou 2 mois + sanction 10 %/mois retard + 4 modèles de lettre LRAR pré-remplis (demande, mise en demeure, commission, juge). Loi 89 art. 22 + ALUR + ELAN.
⚖️ API recours juridiques — 3 templates open-data (CC-BY-4.0)
JSON machine-lisible : loyer-abusif · dpe-invalide · depot-garantie-non-restitue. Chaque template = 5 articles légaux croisés (Loi 89-462, Loi Climat 2021-1104, décret 87-712, etc.) + 5 étapes procédure (preuve→RAR→CDC→préfet/DRIHL→TJ) + courrier RAR markdown 12-17 placeholders + 4 régulateurs (ADIL/CDC/UFC/préfet). Pour devs, chercheurs, agents IA juridiques. GET /api/recourse liste tout.
📋 État des lieux 2026 — modèle gratuit + checklist 60 points
Générateur d'EDL d'entrée ou de sortie conforme décret 2016-382 : checklist interactive 6 pièces × 10 points, relevés compteurs, modèle imprimable ou téléchargeable, grille de vétusté usuelle, procédure si refus du bailleur. Tout reste local dans le navigateur — 0 inscription, 0 cookie.
⚖️ Charges récupérables 2026 — décret 87-713 + simulateur
Liste exhaustive des 80+ postes du décret 87-713 (récupérable / non récupérable / partielle) avec simulateur lookup instantané + estimateur charges annuelles selon configuration logement + modèle LRAR contestation pré-rédigé. Loi 89-462 art. 23. Audience bailleur ET locataire.
💰 Aides financières bailleur 2026 — hub + simulateur cumul
Les 6 dispositifs rénovation décortiqués : MaPrimeRénov régime bailleur, éco-PTZ 50 000 €, CEE, FEEBAT 3, PROFEEL 3 (arrêtés JORF 7 mai 2026), déficit foncier 21 400 €. Simulateur d'éligibilité + comparateur cumul. Sortir d'un DPE F/G avant interdiction 2028 sans se ruiner.
🎓 Aides financières locataire 2026 — hub + vérificateur d'éligibilité
Les 6 dispositifs locataires décortiqués : APL/ALS/ALF CAF, garantie Visale gratuite, Loca-Pass 1 200 €, FSL impayés, chèque énergie 48-277 €, MOBILI-JEUNE 100 €/mois alternants. Vérificateur instantané — combien d'aides puis-je cumuler ? Audience 16 M locataires FR.
👥 Colocation 2026 — quote-part, clause solidarité ALUR, avenant
3 calculateurs gratuits pour gérer une colocation FR : quote-part loyer/dépôt/charges (3 clés), simulateur clause solidarité ALUR (6 mois max post-départ), modèle d'avenant tripartite copy-paste. Audience ~800 000 colocations FR.
👥 Guide colocataire 2026 — solidarité ALUR, APL coloc, Visale
Bail unique vs multiples, quote-part 3 clés, clause solidarité ALUR 6 mois post-départ, APL avec abattement 25 %, Visale + Loca-Pass Action Logement, assurance multi-coloc, avenant tripartite, recours ADIL/CDC. 6 chapitres, 12 FAQ, jurisprudence Cass. 3e civ. — pour les 800 000 colocs FR.
🛡️ Scanner anti-arnaque pour annonces de location
Collez le texte d'une annonce (Leboncoin, SeLoger, PAP, Facebook) : 8 drapeaux rouges détectés en 30 secondes — Western Union, bailleur à l'étranger, caution avant visite, prix trop bas, photos hors plateforme. Gratuit, anonyme.
Pages locales : Paris · Lyon · Marseille · Toulouse · Bordeaux · Lille · Nantes · Strasbourg · Hub national 8 villes →
📡 Dernières mises à jour réglementaires
Détectées automatiquement dans le Journal Officiel par notre veille temps réel (DILA OPENDATA). Filtrées sur les sujets bailleur : encadrement, DPE, préavis, aides rénovation.
📚 Guides 2026 pour bailleurs particuliers
DPE F en location, encadrement des loyers, anti-fraude dossier : tout ce qu'il faut savoir, sources légales à l'appui.
À propos de BailleurVérif
Qui ? Florian, propriétaire bailleur particulier, équipé d'un assistant IA (Anthropic Claude) pour la veille juridique quotidienne. L'objectif : rendre accessible aux particuliers les règles 2026 souvent diffuses entre Légifrance, Service-Public, arrêtés préfectoraux et DREAL.
Quoi ? Cet outil gratuit croise vos données avec les barèmes officiels 2026 : décret n°2017-1198 (encadrement des loyers), loi Climat & Résilience (calendrier DPE), loi ALUR, loi n°2026-103 du 19 février 2026 (Jeanbrun). Les calculs sont indicatifs ; la valeur juridique appartient aux arrêtés préfectoraux et au diagnostic DPE officiel.
Engagement transparence : aucune donnée n'est revendue, aucun cookie tiers, les saisies du quiz restent sur votre navigateur. Seul l'email (si vous le laissez) est stocké pour vous envoyer le rapport — supprimable à la demande sous 30 jours.
Sources : service-public.fr · Légifrance · référence loyers DREAL · ADEME