Qu'est-ce que l'IRL et qui le publie ?

L'IRL (Indice de Référence des Loyers) est publié chaque trimestre par l'INSEE depuis 2008. Il sert de base légale unique pour la révision annuelle des loyers d'habitation principale en France (article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989).

Le bailleur peut-il augmenter le loyer sans IRL ?

Non. En cours de bail, hors révision annuelle conforme à l'IRL, aucune augmentation n'est légale. En zone tendue (1149 communes), une augmentation hors IRL est même interdite au renouvellement, sauf travaux d'amélioration ou loyer manifestement sous-évalué.

L'augmentation est-elle plafonnée pour les passoires thermiques DPE F et G ?

Oui. Depuis le 24 août 2022, les logements classés F ou G au DPE ne peuvent plus voir leur loyer révisé. Le loyer est gelé jusqu'à ce qu'une rénovation énergétique permette de remonter à E ou mieux.

Quel IRL utiliser si le bail ne précise pas de trimestre de référence ?

Par défaut, c'est l'IRL du trimestre précédent la signature du bail. Si la clause de révision est ambigüe ou absente, aucune révision n'est possible jusqu'à la fin du bail (sauf accord exprès du locataire).

Calculateur IRL 2026 — Vérifier la révision annuelle de mon loyer

Q: Mon bailleur a oublié la révision pendant 2 ans, peut-il rattraper ?

Non. La révision est annuelle et n'est applicable que pour l'année à venir, jamais rétroactivement. Si le bailleur ne demande pas la révision dans l'année qui suit la date de révision, il perd définitivement ce rattrapage (Cass. civ. 3e, 16 juillet 2014, n° 13-20.428).

1. Vérifier ma révision en 30 secondes

Renseigne ton loyer actuel hors charges, et les deux trimestres IRL. Le calcul se fait dans ton navigateur, rien n'est envoyé à un serveur.

Loyer actuel hors charges (€/mois) IRL de référence du bail (clause) Nouvel IRL publié à la date de révision Augmentation proposée par le bailleur (€/mois)

Résultat

Loyer actuel
Coefficient IRL (nouveau ÷ référence)
Nouveau loyer légal
Augmentation maximale (€)
Augmentation maximale (%)
Légalité de l'augmentation proposée

Arrondi au centime près. Formule article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989.

2. Valeurs IRL INSEE (base 100 = T4 1998)

Source : INSEE série 001515333. Mise à jour automatique du calculateur ci-dessus.

Trimestre	Valeur IRL	Évolution annuelle
T1 2026	146,60	+0,78 %
T4 2025	145,78	+0,79 %
T3 2025	145,77	+0,87 %
T2 2025	146,68	+1,04 %
T1 2025	145,47	+1,40 %
T4 2024	144,64	+1,82 %
T3 2024	144,51	+2,47 %
T2 2024	145,17	+3,26 %
T1 2024	143,46	+3,50 %
T4 2023	142,06	+3,50 %
T3 2023	141,03	+3,49 %
T2 2023	140,59	+3,50 %
T1 2023	138,61	+3,49 %

3. Modèle de lettre de contestation (LRAR)

À envoyer en lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR) si la révision proposée dépasse le calcul IRL légal. Pré-remplie avec ton résultat ci-dessus dès que le calcul est lancé.

Lance le calcul ci-dessus pour générer la lettre LRAR pré-remplie.

4. M'alerter quand l'IRL change (gratuit)

L'INSEE publie l'IRL 4 fois par an (janvier, avril, juillet, octobre). Reçois 1 email par trimestre avec la nouvelle valeur et un récap des changements réglementaires loyer (encadrement, plafond, jurisprudence). Pas de spam, RGPD, désinscription 1 clic.

Outils complémentaires

→ Calculateur préavis bail (1 ou 3 mois ?) — donner congé en cours de bail.
→ Vérifier l'encadrement de mon loyer — 1149 communes en zone tendue.
→ Mon loyer est-il légal ? — vérification complète locataire.
→ Veille réglementaire loyer — dernières publications JORF et INSEE.

Questions fréquentes

Qu'est-ce que l'IRL ?

Indice de Référence des Loyers publié chaque trimestre par l'INSEE. Base 100 fixée au T4 1998. C'est la seule référence légale pour la révision annuelle des loyers d'habitation principale en France.

Mon bail ne mentionne pas l'IRL — que faire ?

Sans clause de révision explicite au bail, aucune révision n'est légale. Le loyer reste figé jusqu'à la fin du bail. Le bailleur ne peut pas l'imposer même verbalement.

Mon logement est classé DPE F ou G, le loyer peut-il être révisé ?

Non. Depuis le 24 août 2022, les passoires thermiques (F et G) sont gelées : aucune révision annuelle, aucune réévaluation au renouvellement, jusqu'à rénovation énergétique.

Le bailleur a oublié la révision pendant 2 ans, peut-il rattraper ?

Non. La Cour de cassation (3e civ., 16 juillet 2014, n° 13-20.428) confirme : la révision est annuelle et non rétroactive. Si le bailleur n'agit pas dans l'année suivant la date de révision, il perd ce rattrapage.

Dans quel délai contester une révision excessive ?

Pas de délai impératif, mais agir vite : envoyer une LRAR de contestation dès réception de la nouvelle quittance, refuser de payer le surplus, demander remboursement des sommes indûment versées (prescription 3 ans, article 7-1 loi 1989).

Information fournie à titre indicatif. Ne se substitue pas à une consultation juridique. Données IRL : INSEE série 001515333. Loi 89-462 du 6 juillet 1989, article 17-1.