Encadrement des loyers à Bordeaux en 2026 — plafond légal et calcul

Mis à jour le 2026-05-16 · Source officielle : Préfecture de la Gironde (DDTM)

Si vous louez un logement à Bordeaux, votre loyer est soumis à l'encadrement légal des loyers depuis le 15 juillet 2022. Le périmètre couvre ensemble de la commune, dans le cadre de l'expérimentation prévue par la loi ELAN du 23 novembre 2018 (prolongée jusqu'au 23 novembre 2026 par la loi du 27 juillet 2023). L'autorité de contrôle est la Préfecture de la Gironde (DDTM).

Le plafond légal applicable à Bordeaux en 2026 est de 17.4 €/m²/mois pour une location nue, et 20.9 €/m²/mois pour une location meublée, hors charges. Ces valeurs correspondent au loyer de référence majoré tel que défini par l'arrêté préfectoral en vigueur. Tout dépassement, sauf complément de loyer justifié et formalisé dans le bail, expose le bailleur à une amende administrative de 5 000 € (15 000 € pour une SCI) cumulable avec la restitution du trop-perçu.

Calcul rapide pour Bordeaux

Le plafond varie en fonction de la surface du logement. Voici trois ordres de grandeur :

Ces valeurs sont indicatives et basées sur le loyer de référence majoré global pour Bordeaux. Le plafond exact dépend du secteur géographique précis, du nombre de pièces, de l'époque de construction et du type de location. Utilisez le simulateur officiel de la Préfecture de la Gironde (DDTM) ou notre outil de vérification gratuit pour le calcul personnalisé.

Simulateur intégré — votre loyer est-il conforme ?

Cadre légal applicable à Bordeaux

• Loi ELAN du 23 novembre 2018, article 140, créant le cadre expérimental.
• Loi 89-462 du 6 juillet 1989, articles 17 et 17-2, fixant les règles d'encadrement.
• Loi 3DS du 21 février 2022, instituant l'amende administrative préfectorale (5 000 € / 15 000 €).
• Loi du 27 juillet 2023, prolongeant l'expérimentation jusqu'au 23 novembre 2026.
• Arrêté préfectoral 2025 (Préfecture de la Gironde (DDTM)), fixant les valeurs de référence pour l'année en cours.

Que faire si votre loyer dépasse le plafond à Bordeaux ?

Si le diagnostic ci-dessus indique un dépassement, plusieurs options s'offrent à vous selon votre situation :

1. Bail en cours : régularisez à l'amiable en envoyant un avenant au locataire ramenant le loyer au plafond, avec restitution éventuelle des sommes versées en trop. La prescription civile permet au locataire de réclamer jusqu'à 3 ans en arrière.
2. Renouvellement (article 17-2 loi 89-462) : si le loyer en cours est sous le loyer de référence minoré, vous pouvez proposer une réévaluation, mais uniquement dans la limite du loyer de référence (pas le majoré) et avec un préavis de 6 mois formalisé.
3. Nouvelle mise en location : fixez le loyer initial dans la fourchette légale ; si vous souhaitez appliquer un complément de loyer, mentionnez-le explicitement dans le bail avec justification écrite (article 4 du décret du 10 juin 2015).

L'absence de mention du loyer de référence dans le bail est en elle-même une cause de nullité de la clause loyer et peut entraîner le retour au loyer de référence par défaut. Ne signez jamais un bail à Bordeaux sans y inscrire les trois valeurs (minoré / référence / majoré).

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Communes voisines de Bordeaux

Pour aller plus loin, consultez aussi les communes voisines sous encadrement :

Cette page est mise à jour à chaque publication d'un nouvel arrêté préfectoral. Les valeurs présentées sont indicatives ; consultez systématiquement le simulateur officiel de la Préfecture de la Gironde (DDTM) pour le calcul exact applicable à votre logement. Mise à jour : 2026-05-16.