Calculateur · Bail location FR

Préavis de bail 2026 — 1 mois ou 3 mois ? Calcul instantané

Q: Combien de mois de préavis pour un bail meublé ?

Pour un bail meublé, le préavis du locataire est de 1 mois en toutes circonstances. Pour le bailleur, le préavis est de 3 mois minimum avant la date d'échéance du bail.

Q: À partir de quand court le préavis ?

Le préavis court à compter de la date de réception de la lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR) par le destinataire, conformément à l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989.

Q: Le bailleur peut-il donner congé à tout moment ?

Non. Le bailleur ne peut donner congé qu'à l'échéance du bail (3 ans pour un nu, 1 an pour un meublé), avec un préavis de 6 mois (nu) ou 3 mois (meublé) et un motif légitime : reprise, vente, ou motif sérieux.

Q: Quels motifs réduisent le préavis du locataire à 1 mois ?

Mutation professionnelle, perte d'emploi, nouvel emploi suite à perte d'emploi, premier emploi, état de santé exigeant un déménagement (sur certificat médical), bénéficiaires du RSA ou de l'AAH, et attribution d'un logement social.

4 questions · verdict immédiat · modèle de lettre LRAR fourni · gratuit, sans inscription

La durée du préavis d'un bail de location en France dépend de 3 facteurs : qui donne congé (locataire ou bailleur), type de bail (nu ou meublé), et si le logement est en zone tendue (1149 communes). Le simulateur ci-dessous applique l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989 modifiée par la loi Alur (2014) et la loi ELAN (2018).

Simulateur — durée applicable et date butoir

Qui donne congé ?

Type de bail

Le logement est-il en zone tendue ?

Zone tendue = 1149 communes (Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Montpellier, etc.). En cas de doute : vérifier sur service-public.fr.

Motif (facultatif — peut réduire le préavis)

Date de réception de la LRAR par le destinataire

Tableau récapitulatif des durées

Configuration	Préavis locataire	Préavis bailleur
Bail nu, zone normale	3 mois	6 mois avant échéance
Bail nu, zone tendue	1 mois	6 mois avant échéance
Bail nu + motif spécial	1 mois	6 mois avant échéance
Bail meublé (toute zone)	1 mois	3 mois avant échéance

Source : article 15 de la loi du 6 juillet 1989, article 25-8 (meublé), loi Alur (2014), loi ELAN (2018). Le préavis court à compter de la réception de la LRAR par le destinataire (et non de l'envoi).

Cadre légal

Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 — article 15 (bail nu) : préavis locataire 3 mois, bailleur 6 mois.
Loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (Alur) — réduit à 1 mois le préavis locataire en zone tendue + 7 motifs spéciaux.
Article 25-8 de la loi du 6 juillet 1989 — bail meublé : préavis locataire 1 mois, bailleur 3 mois.
Décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 — liste des communes en zone tendue (1149 communes).
Loi ELAN du 23 novembre 2018 — alignement bail mobilité (1-10 mois, pas de préavis bailleur).

Modèle de lettre de congé

Une fois votre simulation effectuée ci-dessus, un modèle de lettre LRAR pré-rempli apparaîtra dans le bloc de résultat. Vous pouvez le copier directement et l'envoyer en recommandé avec accusé de réception. La lettre doit obligatoirement contenir : identité des parties, adresse du logement, date d'envoi, durée de préavis applicable, motif si invoqué pour réduction.

Questions fréquentes

Combien de mois de préavis pour un bail meublé ?

Pour un bail meublé, le préavis du locataire est de 1 mois en toutes circonstances (zone tendue ou non). Pour le bailleur, le préavis est de 3 mois minimum avant la date d'échéance du bail (annuel reconductible).

Quel préavis en zone tendue pour un bail nu ?

En zone tendue, le préavis du locataire pour un bail nu est réduit à 1 mois au lieu de 3 mois (loi Alur). Cela concerne 1149 communes françaises dont Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Montpellier, et toutes les villes où l'encadrement des loyers s'applique.

À partir de quand court le préavis ?

Le préavis court à compter de la date de réception de la LRAR par le destinataire (et non de la date d'envoi), conformément à l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989. Si la LRAR est refusée ou non retirée, le préavis court à compter de la date de première présentation.

Le bailleur peut-il donner congé à tout moment ?

Non. Le bailleur ne peut donner congé qu'à l'échéance du bail (3 ans pour un bail nu, 1 an pour un meublé), avec un préavis de 6 mois (nu) ou 3 mois (meublé), et obligatoirement un motif légitime : reprise pour habiter (lui-même ou un proche), vente du logement, ou motif sérieux et légitime (impayés, troubles).

Quels motifs réduisent le préavis du locataire à 1 mois ?

Sept motifs spéciaux : mutation professionnelle, perte d'emploi, nouvel emploi suite à perte d'emploi, premier emploi, état de santé exigeant un déménagement (sur certificat médical), bénéficiaires du RSA ou de l'AAH, et attribution d'un logement social. Le motif doit être mentionné et justifié dans la LRAR.

Peut-on partir avant la fin du préavis ?

Oui, le locataire peut quitter le logement avant la fin du préavis, mais il reste redevable du loyer jusqu'au terme du préavis, sauf si le bailleur trouve un nouveau locataire avant cette date (relocation immédiate).

Préavis par ville · 50 communes

Page dédiée par commune (statut zone tendue, durée préavis, simulateur date butoir, modèle LRAR pré-rempli). 30 villes en zone tendue (préavis locataire 1 mois) · 20 hors zone (3 mois).

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