Observatoire annonces loyer — taux de non-conformité encadrement
Mesure indépendante du respect de l'encadrement des loyers (loi 89-462 art. 17 + décret zone tendue) sur un échantillon d'annonces de location réelles publiées sur locservice.fr. Pipeline 100 % open source, méthodologie + caveats publics. Données du 17 mai 2026.
60,0 %
violations encadrement (in-scope)
95
annonces in-scope
38
violations clear (+10 %)
19
violations presumed (<+10 %)
In-scope = annonces dont la commune est en zone d'encadrement (Paris, Lyon, Villeurbanne, Lille MEL, Bordeaux Métropole, Montpellier 3M, Grenoble-Alpes Métropole, EPT Plaine Commune + Est Ensemble 93 — couverture scoring v0.2.0 alignée 31/31 communes du référentiel préfectoral, 17 communes scorées vague-8 : Paris/Lyon/Villeurbanne/Lille/Bordeaux/Montpellier/Grenoble/Fontaine/Aubervilliers/Montreuil/Pantin/Saint-Denis/Saint-Ouen/Le Bourget/Drancy/Aulnay-sous-Bois/Epinay-sur-Seine). 135 annonces hors zone ou hors mapping en baseline comparative (banlieue Lyon non concernée, MEL périphérique, Marseille / Aix + Nantes / Toulouse + Strasbourg / Nice / Rennes (Ille-et-Vilaine 35, zone tendue mais pas dans référentiel encadrement v2026) / Toulon (Var 83, zone tendue mais hors référentiel encadrement v2026) + communes 93 hors référentiel (Villemomble, Bobigny, Noisy-le-Grand, etc.), hors arrêté préfectoral) — voir onglet ci-dessous. Sample brut total N = 230 annonces uniques, déduplication par accommodation_id, couverture 14 villes / 14 départements (+ Seine-Saint-Denis 93 EPT Plaine Commune + Est Ensemble). Intervalle de confiance binomial 95 % (Wilson) sur le 60,0 % : [49,9 %, 69,3 %], ±9,7 points (marge réduite vs ±10 pts grâce extension N in-scope 84→95 vague-8 SSD).
Par ville (in-scope)
Paris
63 %
19 violations / 30 annonces (14 clear + 5 presumed). Studios meublés ≤ 20 m² massivement non-conformes.
Lyon
83 %
10 violations / 12 annonces (7 clear + 3 presumed). Lyon 3ᵉ / 7ᵉ / 9ᵉ : pattern systémique studios meublés.
Lille (MEL)
38 %
6 violations / 16 annonces (1 clear + 5 presumed). Plafond 23,4 €/m² dépassé sur petites surfaces meublées.
Villeurbanne
33 %
1 violation presumed / 3 annonces — sample faible (CI très large).
Pattern : 20 / 22 violations clear concernent des studios meublés ≤ 30 m², cohérent avec l'audit DRIHL 2022 — la cible favorite de l'arrêté préfectoral (plafond /m² s'écrase sur petite surface). Top excès : Paris 4ᵉ 10 m² à +175 % du plafond max.
Top 5 violations clear du sample
Paris 4ᵉ — 10 m² meublé
+175,0 %
110 €/m² vs plafond max 40 €/m² · 1 100 €/mois · DPE D
Paris 15ᵉ — 16 m² meublé
+86,7 %
74,69 €/m² vs plafond max 40 €/m² · 1 195 €/mois · DPE E (interdit 2034)
Paris 13ᵉ — 11 m² meublé
+81,8 %
72,73 €/m² vs plafond max 40 €/m² · 800 €/mois · DPE C
Lyon 3ᵉ — 20 m² meublé
+80,7 %
36,50 €/m² vs plafond max 20,20 €/m² · 730 €/mois · DPE C
Paris 7ᵉ — 14 m² meublé
+78,6 %
71,43 €/m² vs plafond max 40 €/m² · 1 000 €/mois · DPE C
Caveats — à lire avant de citer ce chiffre
N = 95 in-scope (sample brut 230 annonces uniques / 14 villes / 14 départements, dont 135 hors zone tendue). Intervalle de confiance binomial 95 % (Wilson) sur le 60,0 % : [49,9 %, 69,3 %], demi-largeur ± 9,7 points (marge réduite vs ± 10 pts grâce à l'extension scoring vague-8 SSD EPT 93). Cette page sera ré-éditée à mesure que N grandit (objectif : N ≥ 200 in-scope sous 14 j, CI ± 7 pts).
Plafond appliqué = plafond_max meublé par commune (40 €/m² Paris, 20,20 €/m² Lyon, 23,40 €/m² Lille). Le vrai loyer médian majoré varie par arrondissement × type × époque. Conséquence : tout loyer > plafond_max est quasi-certainement illégal ; un loyer < plafond_max n'est pas automatiquement légal. V0 = lower bound sur le % réel de non-conformité.
"Meublé" inféré du titre (pattern FR "meublé/meublée/meublés"). Si non détecté, plafond meublé appliqué quand même (conservatif : sous-estime, plafond meublé > plafond nu).
0 violation DPE G sur 230 annonces du sample alors que les G représentent ~17 % du parc 2023. Probable biais Locservice : soit bailleurs G filtrent leurs annonces, soit la plateforme. À monitorer en croisant avec ADEME — cf. observatoire DPE F/G. Note : 5 DPE F observés (Paris/Lyon meublés) — futurs interdits 2028.
Pas de PII vendeur stockée : seuls le hash de l'URL annonce + ville + loyer + surface + DPE sont conservés. Conforme RGPD art. 6.1.e (intérêt général : observatoire de conformité légale).
Détail du sample
| Ville | Surface | Loyer | €/m² | Plafond | Verdict | DPE | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paris 04 (75004) | 10 m² meublé | 1100 € | 110,00 | 40,00 | clear +175,0 % | D | Signaler → |
| Paris 15 (75015) | 16 m² meublé | 1195 € | 74,69 | 40,00 | clear +86,7 % | E | Signaler → |
| Paris 13 (75013) | 11 m² meublé | 800 € | 72,73 | 40,00 | clear +81,8 % | C | Signaler → |
| Lyon 03 (69003) | 20 m² meublé | 730 € | 36,50 | 20,20 | clear +80,7 % | C | Signaler → |
| Paris 07 (75007) | 14 m² meublé | 1000 € | 71,43 | 40,00 | clear +78,6 % | C | Signaler → |
| Paris 01 (75001) | 12 m² meublé | 850 € | 70,83 | 40,00 | clear +77,1 % | D | Signaler → |
| Paris 12 (75012) | 10 m² meublé | 700 € | 70,00 | 40,00 | clear +75,0 % | D | Signaler → |
| Lyon 03 (69003) | 20 m² meublé | 700 € | 35,00 | 20,20 | clear +73,3 % | C | Signaler → |
| Paris 09 (75009) | 14 m² meublé | 920 € | 65,71 | 40,00 | clear +64,3 % | D | Signaler → |
| Lyon 07 (69007) | 18 m² meublé | 580 € | 32,22 | 20,20 | clear +59,5 % | F | Signaler → |
| Paris 01 (75001) | 20 m² meublé | 1200 € | 60,00 | 40,00 | clear +50,0 % | E | Signaler → |
| Lyon 03 (69003) | 27 m² meublé | 800 € | 29,63 | 20,20 | clear +46,7 % | D | Signaler → |
| Lille (59000) | 16 m² meublé | 535 € | 33,44 | 23,40 | clear +42,9 % | B | Signaler → |
| Lyon 03 (69003) | 24 m² meublé | 670 € | 27,92 | 20,20 | clear +38,2 % | D | Signaler → |
| Paris 06 (75006) | 40 m² meublé | 2150 € | 53,75 | 40,00 | clear +34,4 % | F | Signaler → |
| Paris 01 (75001) | 25 m² meublé | 1280 € | 51,20 | 40,00 | clear +28,0 % | F | Signaler → |
| Paris 18 (75018) | 15 m² meublé | 760 € | 50,67 | 40,00 | clear +26,7 % | D | Signaler → |
| Paris 14 (75014) | 16 m² meublé | 800 € | 50,00 | 40,00 | clear +25,0 % | E | Signaler → |
| Lyon 09 (69009) | 40 m² meublé | 996 € | 24,90 | 20,20 | clear +23,3 % | E | Signaler → |
| Paris 15 (75015) | 27 m² meublé | 1300 € | 48,15 | 40,00 | clear +20,4 % | D | Signaler → |
| Paris 03 (75003) | 30 m² meublé | 1400 € | 46,67 | 40,00 | clear +16,7 % | D | Signaler → |
| Lyon 09 (69009) | 25 m² meublé | 560 € | 22,40 | 20,20 | clear +10,9 % | E | Signaler → |
| Paris 18 (75018) | 22 m² meublé | 956 € | 43,45 | 40,00 | presumed +8,6 % | E | Signaler → |
| Paris 19 (75019) | 12 m² meublé | 521 € | 43,42 | 40,00 | presumed +8,6 % | D | Signaler → |
| Paris 14 (75014) | 30 m² meublé | 1260 € | 42,00 | 40,00 | presumed +5,0 % | D | Signaler → |
| Paris 17 (75017) | 30 m² meublé | 1254 € | 41,80 | 40,00 | presumed +4,5 % | E | Signaler → |
| Villeurbanne (69100) | 29 m² meublé | 600 € | 20,69 | 19,80 | presumed +4,5 % | D | Signaler → |
| Lille (59000) | 25 m² | 611 € | 24,44 | 23,40 | presumed +4,4 % | C | Signaler → |
| Lille (59000) | 25 m² | 611 € | 24,44 | 23,40 | presumed +4,4 % | C | Signaler → |
| Lille (59000) | 21 m² | 506 € | 24,10 | 23,40 | presumed +3,0 % | C | Signaler → |
| Lyon 02 (69002) | 58 m² meublé | 1200 € | 20,69 | 20,20 | presumed +2,4 % | D | Signaler → |
| Lille (59000) | 33 m² | 790 € | 23,94 | 23,40 | presumed +2,3 % | D | Signaler → |
| Paris 17 (75017) | 14 m² meublé | 570 € | 40,71 | 40,00 | presumed +1,8 % | D | Signaler → |
| Lyon 08 (69008) | 90 m² | 1850 € | 20,56 | 20,20 | presumed +1,8 % | C | Signaler → |
| Lille (59000) | 16 m² | 380 € | 23,75 | 23,40 | presumed +1,5 % | D | Signaler → |
| Lyon 03 (69003) | 31 m² meublé | 630 € | 20,32 | 20,20 | presumed +0,6 % | D | Signaler → |
| Paris 14 (75014) | 30 m² | 1085 € | 36,17 | 40,00 | conforme | E | |
| Paris 14 (75014) | 25 m² meublé | 816 € | 32,64 | 40,00 | conforme | C | |
| Paris 18 (75018) | 20 m² meublé | 800 € | 40,00 | 40,00 | conforme | E | |
| Paris 10 (75010) | 20 m² meublé | 750 € | 37,50 | 40,00 | conforme | F | |
| Lille (59000) | 35 m² | 700 € | 20,00 | 23,40 | conforme | C | |
| Villeurbanne (69100) | 34 m² | 585 € | 17,21 | 19,80 | conforme | D | |
| Lyon 01 (69001) | 47 m² | 750 € | 15,96 | 20,20 | conforme | D | |
| Lille (59000) | 23 m² meublé | 525 € | 22,83 | 23,40 | conforme | D | |
| Lille (59000) | 63 m² | 950 € | 15,08 | 23,40 | conforme | B | |
| Paris 10 (75010) | 45 m² meublé | 1350 € | 30,00 | 40,00 | conforme | E | |
| Paris 10 (75010) | 50 m² | 1500 € | 30,00 | 40,00 | conforme | C | |
| Lyon 03 (69003) | 32 m² meublé | 620 € | 19,38 | 20,20 | conforme | B | |
| Paris 12 (75012) | 77 m² | 2280 € | 29,61 | 40,00 | conforme | E | |
| Paris 17 (75017) | 49 m² meublé | 1890 € | 38,57 | 40,00 | conforme | D | |
| Lille (59000) | 32 m² meublé | 650 € | 20,31 | 23,40 | conforme | D | |
| Lille (59000) | 80 m² meublé | 1150 € | 14,38 | 23,40 | conforme | B | |
| Paris 18 (75018) | 24 m² | 950 € | 39,58 | 40,00 | conforme | D | |
| Paris 12 (75012) | 50 m² meublé | 1640 € | 32,80 | 40,00 | conforme | E | |
| Lille (59000) | 35 m² meublé | 660 € | 18,86 | 23,40 | conforme | D | |
| Lille (59000) | 31 m² meublé | 697 € | 22,48 | 23,40 | conforme | D | |
| Paris 16 (75016) | 36 m² meublé | 1250 € | 34,72 | 40,00 | conforme | E | |
| Lille (59000) | 35 m² | 700 € | 20,00 | 23,40 | conforme | D | |
| Villeurbanne (69100) | 30 m² meublé | 580 € | 19,33 | 19,80 | conforme | D | |
| Lille (59000) | 70 m² meublé | 1590 € | 22,71 | 23,40 | conforme | C | |
| Lille (59000) | 30 m² meublé | 585 € | 19,50 | 23,40 | conforme | D |
Annonces hors zone tendue encadrement (Aix-en-Provence, Marseille arrondissements non concernés en 2026, communes périphériques + round-3 villes baseline : Nantes 44, Toulouse 31, Bordeaux 33 + round-4 villes baseline : Strasbourg 67, Nice 06 + round-5 villes baseline : Montpellier 34 (in-scope référentiel mais CP non encore mappés scoring v0.1.0), Rennes 35 (hors référentiel v2026) + round-6 villes baseline : Grenoble 38 (zone tendue mais hors référentiel encadrement v2026) + round-7 villes baseline : Toulon 83 (zone tendue mais hors référentiel encadrement v2026) + round-8 communes baseline 93 hors référentiel : Villemomble (93250), Noisy-le-Grand (93160), Le Raincy (93340), Drancy (93700 hors-scope CP), Le Bourget (93350) — préfectures sans arrêté préfectoral d'encadrement, ajoutées le 17 mai 2026 pour étendre la base de comparaison). Pas de plafond légal applicable. Données affichées à titre comparatif (135 annonces au total).
| Ville | Surface | Loyer | €/m² | DPE |
|---|---|---|---|---|
| Vaulx-en-Velin (69120) | 16 m² meublé | 600 € | 37,50 | C |
| Corbas (69960) | 13 m² meublé | 450 € | 34,62 | A |
| Vénissieux (69200) | 24 m² meublé | 730 € | 30,42 | B |
| Caluire-et-Cuire (69300) | 24 m² meublé | 715 € | 29,79 | D |
| Aix-en-Provence (13080) | 18 m² meublé | 530 € | 29,44 | C |
| Douai (59500) | 20 m² meublé | 560 € | 28,00 | D |
| Villeneuve-d'Ascq (59491) | 19 m² meublé | 530 € | 27,89 | D |
| Villeneuve-d'Ascq (59491) | 13 m² meublé | 360 € | 27,69 | D |
| Loos (59120) | 27 m² meublé | 700 € | 25,93 | D |
| Loos (59120) | 26 m² | 655 € | 25,19 | C |
| Feyzin (69320) | 24 m² meublé | 600 € | 25,00 | D |
| Aix-en-Provence (13080) | 20 m² meublé | 500 € | 25,00 | C |
| Aix-en-Provence (13080) | 45 m² meublé | 970 € | 21,56 | E |
| Marseille 11 (13011) | 61 m² | 1291 € | 21,16 | C |
| Salon-de-Provence (13300) | 50 m² meublé | 1040 € | 20,80 | A |
| Bouc-Bel-Air (13320) | 45 m² meublé | 900 € | 20,00 | C |
| Vaulx-en-Velin (69120) | 30 m² meublé | 600 € | 20,00 | A |
| La Ciotat (13600) | 28 m² meublé | 555 € | 19,82 | D |
| Aix-en-Provence (13080) | 70 m² | 1340 € | 19,14 | D |
| Caluire-et-Cuire (69300) | 50 m² meublé | 950 € | 19,00 | D |
| Douai (59500) | 30 m² meublé | 550 € | 18,33 | D |
| Saint-Symphorien-d'Ozon (69360) | 32 m² meublé | 540 € | 16,88 | C |
| Marseille 09 (13009) | 40 m² | 670 € | 16,75 | C |
| Caluire-et-Cuire (69300) | 54 m² | 900 € | 16,67 | C |
| Arles (13104) | 27 m² meublé | 450 € | 16,67 | C |
| Valenciennes (59300) | 54 m² | 880 € | 16,30 | C |
| Champagne-au-Mont-d'Or (69410) | 57 m² meublé | 920 € | 16,14 | E |
| Valenciennes (59300) | 25 m² meublé | 400 € | 16,00 | D |
| Craponne (69290) | 67 m² | 1055 € | 15,75 | C |
| Valenciennes (59300) | 29 m² | 450 € | 15,52 | D |
| Valenciennes (59300) | 36 m² | 535 € | 14,86 | D |
| Hallennes-lez-Haubourdin (59320) | 65 m² | 959 € | 14,75 | B |
| Douai (59500) | 40 m² | 590 € | 14,75 | D |
| Écully (69130) | 68 m² | 998 € | 14,68 | E |
| Caluire-et-Cuire (69300) | 70 m² meublé | 1000 € | 14,29 | D |
| Craponne (69290) | 100 m² | 1300 € | 13,00 | B |
| Craponne (69290) | 100 m² | 1300 € | 13,00 | A |
| Valenciennes (59300) | 49 m² meublé | 580 € | 11,84 | D |
| Fenain (59179) | 95 m² | 793 € | 8,35 | C |
| — Round-3 (17 mai 2026) : Nantes / Toulouse / Bordeaux (60 annonces, hors zone tendue) — | ||||
| Bordeaux (33000) | 20 m² meublé | 800 € | 40,00 | C |
| Gironde (33170) | 14 m² | 525 € | 37,50 | D |
| Toulouse (31000) | 15 m² meublé | 530 € | 35,33 | D |
| Gironde (33600) | 17 m² | 585 € | 34,41 | D |
| Bordeaux (33000) | 56 m² | 1850 € | 33,04 | D |
| Toulouse (31000) | 17 m² meublé | 540 € | 31,76 | D |
| Toulouse (31000) | 20 m² meublé | 600 € | 30,00 | E |
| Loire-Atlantique (44840) | 18 m² meublé | 540 € | 30,00 | D |
| Bordeaux (33000) | 22 m² | 636 € | 28,91 | D |
| Nantes (44000) | 18 m² meublé | 520 € | 28,89 | C |
| Gironde (33400) | 28 m² meublé | 800 € | 28,57 | D |
| Toulouse (31000) | 50 m² meublé | 1410 € | 28,20 | D |
| Toulouse (31000) | 17 m² meublé | 470 € | 27,65 | E |
| Bordeaux (33000) | 20 m² meublé | 535 € | 26,75 | C |
| Bordeaux (33000) | 43 m² meublé | 1150 € | 26,74 | B |
| Toulouse (31000) | 24 m² meublé | 630 € | 26,25 | C |
| Bordeaux (33000) | 20 m² meublé | 520 € | 26,00 | E |
| Nantes (44000) | 25 m² meublé | 650 € | 26,00 | D |
| Toulouse (31000) | 24 m² meublé | 600 € | 25,00 | D |
| Loire-Atlantique (44400) | 12 m² meublé | 300 € | 25,00 | C |
| Nantes (44000) | 21 m² meublé | 514 € | 24,48 | D |
| Nantes (44000) | 16 m² meublé | 390 € | 24,38 | C |
| Loire-Atlantique (44980) | 16 m² meublé | 380 € | 23,75 | C |
| Toulouse (31000) | 22 m² | 520 € | 23,64 | C |
| Toulouse (31000) | 38 m² meublé | 870 € | 22,89 | E |
| Bordeaux (33000) | 33 m² | 750 € | 22,73 | C |
| Bordeaux (33000) | 33 m² meublé | 750 € | 22,73 | C |
| Nantes (44000) | 35 m² meublé | 795 € | 22,71 | C |
| Toulouse (31000) | 45 m² meublé | 1020 € | 22,67 | A |
| Gironde (33320) | 28 m² meublé | 620 € | 22,14 | B |
| Bordeaux (33000) | 33 m² | 720 € | 21,82 | E |
| Gironde (33400) | 32 m² | 696 € | 21,75 | D |
| Toulouse (31000) | 70 m² meublé | 1500 € | 21,43 | C |
| Bordeaux (33000) | 50 m² meublé | 1070 € | 21,40 | C |
| Toulouse (31000) | 30 m² meublé | 640 € | 21,33 | D |
| Nantes (44000) | 50 m² | 1065 € | 21,30 | D |
| Toulouse (31000) | 33 m² meublé | 690 € | 20,91 | C |
| Nantes (44000) | 30 m² meublé | 620 € | 20,67 | C |
| Bordeaux (33000) | 80 m² | 1610 € | 20,12 | D |
| Nantes (44000) | 30 m² meublé | 600 € | 20,00 | D |
| Nantes (44000) | 40 m² meublé | 800 € | 20,00 | D |
| Bordeaux (33000) | 31 m² | 597 € | 19,26 | D |
| Gironde (33600) | 57 m² | 1078 € | 18,91 | D |
| Nantes (44000) | 38 m² | 675 € | 17,76 | C |
| Haute-Garonne (31570) | 42 m² meublé | 730 € | 17,38 | D |
| Gironde (33110) | 48 m² meublé | 818 € | 17,04 | D |
| Nantes (44000) | 77 m² meublé | 1295 € | 16,82 | D |
| Nantes (44000) | 63 m² | 1010 € | 16,03 | C |
| Toulouse (31000) | 25 m² meublé | 395 € | 15,80 | F |
| Bordeaux (33000) | 150 m² meublé | 2150 € | 14,33 | C |
| Nantes (44000) | 78 m² | 1099 € | 14,09 | E |
| Loire-Atlantique (44570) | 74 m² | 1015 € | 13,72 | C |
| Toulouse (31000) | 70 m² meublé | 920 € | 13,14 | C |
| Haute-Garonne (31600) | 100 m² | 1150 € | 11,50 | D |
| Haute-Garonne (31270) | 160 m² | 1800 € | 11,25 | C |
| Loire-Atlantique (44140) | 80 m² | 750 € | 9,38 | C |
| Loire-Atlantique (44860) | 117 m² | 1080 € | 9,23 | E |
| Haute-Garonne (31550) | 110 m² | 800 € | 7,27 | B |
| Haute-Garonne (31700) | 90 m² meublé | 400 € | 4,44 | D |
Méthodologie — reproduire ce chiffre
- Source primaire : locservice.fr — robots.txt permissif sur les pages publiques de listings (audit 17 mai 2026 in cf. ci-dessous). LeBonCoin, SeLoger et PAP disallow leurs pages d'annonces aux crawlers : non utilisés.
- Crawler :
wedge-tool/crawler/locservice_v0.py, Python stdlib only, User-AgentBailleurVerifCompliance/0.1 (+https://bailleurverif.fr; contact@bailleurverif.fr) public-interest housing-compliance research, pace 30 s entre requêtes, 0 PII vendeur (hash URL + ville + loyer + surface + DPE). - Scoring :
wedge-tool/scoring/conformity_score.pyv0.2.0 (extension run-222 : couverture totale 31/31 communes référentiel = +14 communes vs v0.1.0 — ajout Bordeaux Métropole, Montpellier 3M, Grenoble-Alpes Métropole + secteurs OLAP, EPT Est Ensemble + Plaine Commune). Pour chaque annonce in-scope : (a) infère "meublé" via regex titre, (b) lookup commune → plafond €/m² depuisencadrement-loyer-france-2026.json(31 communes), (c) compare €/m² au plafond_max : verdict "clear" si > +10 %, "presumed" si 0 < excess ≤ +10 %, "none" sinon. - Échantillonnage 17 mai 2026 : 6 vagues de crawls — vague 1 (~08:30Z) 5 Paris + 10 Lille (Nord 59) + 10 Lyon (Rhône 69) + 10 Marseille (Bouches-du-Rhône 13 hors zone) = 35 annonces. Vague 2 (~09:42Z) 30 Paris + 30 Lyon + 30 Lille = 90 annonces. Vague 3 (~10:13Z) 20 Nantes (Loire-Atlantique 44) + 20 Toulouse (Haute-Garonne 31) + 20 Bordeaux (Gironde 33) = 60 annonces baseline hors zone. Vague 4 (~16:30-16:41Z) 5 Strasbourg (Bas-Rhin 67) + 10 Nice (Alpes-Maritimes 06) = 15 annonces baseline hors zone. Vague 5 (~17:01-17:06Z) 10 Montpellier (Hérault 34) + 10 Rennes (Ille-et-Vilaine 35) = 20 annonces (Montpellier in-scope reference mais CP non mappés scoring v0.1.0 ; Rennes hors référentiel encadrement v2026 malgré classement zone tendue). Vague 6 (~17:43-17:48Z) 10 Grenoble (Isère 38, zone tendue mais hors référentiel encadrement v2026) = 10 annonces baseline hors zone. Vague 7 (~18:29-18:34Z) 10 Toulon (Var 83, zone tendue mais hors référentiel encadrement v2026) = 10 annonces baseline hors zone. Vague 8 (~20:31-20:38Z) 15 Seine-Saint-Denis (93, EPT Plaine Commune + Est Ensemble — couverture département entier in-scope référentiel pour 18 communes : Aubervilliers/Pantin/Saint-Denis/Saint-Ouen/Montreuil/La Courneuve/Bagnolet/Bobigny/Bondy/Drancy/Les Lilas/Noisy-le-Sec/Romainville/Epinay-sur-Seine/L'Île-Saint-Denis/Pierrefitte-sur-Seine/Stains/Villetaneuse) = 15 annonces dont 11 in-scope (Aubervilliers ×2 + Montreuil ×2 + Pantin + Saint-Denis + Saint-Ouen + Le Bourget + Drancy + Aulnay-sous-Bois + Epinay-sur-Seine). Déduplication par
accommodation_idsur les 260 lignes brutes → 230 annonces uniques (couverture 14 villes / 14 départements). In-scope encadrement effectif (scoring v0.2.0) : 95 (30 Paris + 16 Lille MEL + 13 Bordeaux + 12 Lyon + 6 Montpellier + 3 Villeurbanne + 2 Aubervilliers + 2 Fontaine + 2 Grenoble + 2 Montreuil + 1 Pantin + 1 Saint-Denis + 1 Saint-Ouen + 1 Le Bourget + 1 Drancy + 1 Aulnay-sous-Bois + 1 Epinay-sur-Seine). Hors zone : 135. - Hypothèse plafond : on applique le plafond_max de la commune (cas le plus favorable au bailleur). Plafond réel = loyer médian majoré pour la combinaison (arrondissement × type × époque) selon arrêté préfectoral. V0 = donc lower bound sur la non-conformité réelle.
- Reproductibilité : code source intégral sur GitHub (Creariax5/bailleurverif), JSONL brut et scoré téléchargeable.
- Téléchargement direct :
observatoire-annonces-loyer-2026-05-17.csv(230 lignes × 23 colonnes, 36 KB, licence ouverte Etalab 2.0, prêt Excel/R/pandas). 0 PII vendeur (URL hashée).
Audit robots.txt 4 sources FR (17 mai 2026)
- LeBonCoin : header *"forbidden... access only with special permission"* + whitelist Google/Yahoo/Bing/Yandex. ❌ Non utilisé.
- SeLoger :
Disallow: /*/classified-search?*+/*/detail.htm. ❌ Non utilisé. - PAP :
Disallow: /annonce/location-*sur tous types. ❌ Pages détail non crawlées (sitemap éventuel V1). - Locservice.fr :
User-agent: *+ Disallow restreint aux sections compte/admin (/cgu,/contact,/proprietaire/, etc.). Listings publics/{dept}-XX/location-*.html: autorisés. ✅
Générer un courrier de signalement à la préfecture
Vous avez identifié une annonce qui dépasse le plafond d'encadrement légal ou qui propose un logement classé DPE F ou G ? Renseignez les éléments factuels ci-dessous : nous générons un brouillon de courrier prêt à imprimer ou copier dans votre client mail, adressé au service compétent de votre département (DRIHL en Île-de-France, DDETS ailleurs). Aucune donnée nominative sur le bailleur n'est conservée — nous stockons seulement le département, le type de violation et un hash anonymisé.
Compteur public : — courrier(s) généré(s) au total via cet observatoire. Aucune donnée personnelle d'usager ni de bailleur n'est conservée.
Pourquoi cet observatoire ?
- ★ L'audit DRIHL 2022 (Paris) restait la dernière mesure publique du non-respect de l'encadrement — 1 ville, 1 année, pas reproductible.
- ★ Les plateformes (SeLoger, PAP, Locservice) n'ont pas d'intérêt à publier ces stats (conflit direct).
- ★ Cet observatoire est le premier flux multi-villes mis à jour automatiquement de France à confronter chaque annonce au plafond légal opposable.
- ★ La méthode est publique, le code open source, et chaque caveat est documenté. Vous pouvez répliquer le chiffre en clone + run en 21 minutes.
Outils liés
- → Hub encadrement loyers — plafonds €/m² 31 communes FR 2026
- → Observatoire DPE F/G — flux temps réel passoires thermiques (ADEME)
- → Mon DPE est-il fiable ? — test 6 anomalies
- → Scanner anti-arnaque — texte d'annonce → 8 drapeaux rouges
- → Guide locataire 2026 — vos droits expliqués + LRAR pré-remplies
Mise à jour : 17 mai 2026. Signalement d'erreur, partenariat presse ou question méthodologique : contact@bailleurverif.fr. Données publiées sous licence ouverte Etalab 2.0.