L'encadrement des loyers s'applique-t-il à la colocation à Marseille ?

Non. Contrairement à Paris (depuis le 1er juillet 2019), Lille (1er mars 2020), Lyon-Villeurbanne (1er novembre 2021), Bordeaux, Montpellier, Plaine Commune et Est Ensemble, la commune de Marseille n'a jamais sollicité l'expérimentation d'encadrement des loyers prévue à l'article 140 de la loi ELAN du 23 novembre 2018. À ce jour (mai 2026), il n'existe aucun arrêté préfectoral d'encadrement des loyers à Marseille. Le loyer est donc libre à la première mise en location et à chaque relocation, dans la limite des règles communes (zone tendue → encadrement de l'évolution du loyer entre 2 baux art. 18 loi 89-462). Pour vérifier la conformité d'un loyer à Marseille, comparer avec l'Observatoire CLAMEUR ou utiliser le calculateur IRL BailleurVérif pour la révision annuelle (+0,84 % T1 2026).

Visale fonctionne-t-il pour une chambre en colocation à Marseille ?

Oui. Visale (garantie gratuite Action Logement) couvre les colocations à Marseille dans la limite d'un loyer charges comprises ≤ 1 300 €/mois en zone tendue (Marseille zone A hors Île-de-France). Le plafond s'applique au loyer du logement entier, pas à la quote-part. Conditions : 18-30 ans OU salarié en CDI > 6 mois OU intermittent OU fonctionnaire stagiaire. Pour les colocations à Marseille dont le loyer total dépasse 1 300 €, alternatives : Loca-Pass (avance dépôt garantie 1 200 €), garantie parentale, GLI privée (~3 % du loyer/an). Marseille étant moins chère que Paris/Lyon, le plafond 1 300 € reste rarement contraignant (un T4 coloc à 1 600 €/mois = exception).

Existe-t-il une particularité fiscale pour les colocations à Marseille ?

Pas de fiscalité spécifique colocation à Marseille : régime classique selon nature du bail. (1) Bail nu = revenus fonciers, micro-foncier si <15 000 €/an de loyers totaux ou régime réel ; (2) Bail meublé = BIC, statut LMNP avec micro-BIC 50 % d'abattement ou régime réel. Particularités Marseille : la taxe d'habitation a été supprimée pour la résidence principale en 2023 (loi de finances 2018) ; reste due par les bailleurs pour résidences secondaires + majoration possible 60 % en zone tendue (à vérifier délibération municipale Marseille). La taxe foncière à Marseille a augmenté modérément ces dernières années (~+3 %/an moyenne 2020-2024, source bulletin officiel collectivités). À noter : la métropole AMP a sa propre fiscalité GEMAPI + TEOM (taxe enlèvement ordures ménagères) refacturable au locataire dans la limite du décret 87-713.

Colocation à Marseille en 2026 — prix par arrondissement, quartiers, APL zone B1 et solidarité ALUR

Q: Quel est le prix moyen d'une chambre en colocation à Marseille en 2026 ?

Le prix moyen d'une chambre en colocation à Marseille en 2026 se situe entre 340 € et 480 € hors charges selon l'arrondissement (Locservice 2024-2025). C'est environ 3 fois moins cher que Paris (620-680 €) et ~15 % moins cher que Lyon (380-580 €). Les arrondissements les plus chers sont le 8ᵉ (Périer/Bonneveine, ~480 €), le 7ᵉ (Saint-Victor/Vauban/Bompard, ~450 €) et le 6ᵉ (Castellane/Notre-Dame du Mont, ~430 €). Les arrondissements les plus abordables sont les 13ᵉ, 14ᵉ, 15ᵉ et 16ᵉ Nord (~280-340 €). Pour rappel, la moyenne France entière chambre coloc 2024 = 470 € (Locservice baromètre annuel).

Q: Quel est le plafond APL pour un colocataire à Marseille en 2026 ?

Marseille est en zone B1 du barème APL (R. 822-25 CCH), zone intermédiaire entre zone A bis (Paris/petite couronne) et zone B2 (villes moyennes). Le plafond loyer R. 832-2 CCH pour un colocataire seul en zone B1 est de 262 € par mois (montant 2025-2026 indicatif, à confirmer avec barème CAF mis à jour). Avec l'abattement de 25 % spécifique colocation (logique de mutualisation des pièces communes), l'APL réelle perçue par chaque colocataire à Marseille est généralement comprise entre 150 € et 220 €/mois selon le RFR. Calcul exact : caf.fr/simulateur ou estimateur BailleurVérif (page Aides locataire).

Q: Combien de temps dure la solidarité après le départ d'un colocataire à Marseille ?

Pour un bail signé après le 27 mars 2014 (loi ALUR 24/03/2014, art. 8-1 loi 89-462) : 6 mois maximum après la date d'effet du congé, OU jusqu'à l'arrivée d'un remplaçant accepté si elle intervient avant. Pour un bail signé avant : solidarité jusqu'au terme du bail. À Marseille, le préavis du colocataire sortant est de 1 mois (zone tendue, décret 2013-392), donc la fenêtre de solidarité résiduelle maximum = 1 mois préavis + 6 mois ALUR = 7 mois après envoi LRAR au bailleur. Recommandation : trouver un remplaçant pour faire signer un avenant tripartite avant ce délai (annonces sur Studapart AMU ou La Carte des Colocs Marseille).

Q: Quels sont les quartiers les plus prisés pour la colocation à Marseille ?

Selon Locservice baromètre 2024 et plateformes coloc (Appartager, La Carte des Colocs), les 5 arrondissements marseillais les plus actifs en colocation étudiante/jeune actif sont : 6ᵉ arrondissement (Castellane, Notre-Dame du Mont, Préfecture — proche AMU Timone) ; 7ᵉ (Saint-Victor, Vauban, Bompard, Endoume — proche Vieux-Port, Centrale Méditerranée) ; 5ᵉ (La Plaine, Cours Julien, Camas — vie nocturne, étudiants AMU Timone) ; 1ᵉʳ (Belsunce, Noailles, Opéra — centre historique, prix bas, AMU St Charles à 10 min) ; 8ᵉ (Périer, Bonneveine, Endoume, Saint-Giniez — quartier chic, accès calanques, KEDGE BS). Ces 5 arrondissements concentrent ~60 % des annonces coloc marseillaises en 2024-2025.

Q: Quelles plateformes utiliser pour trouver une coloc à Marseille ?

Les plateformes spécialisées colocation les plus actives à Marseille en 2026 sont : Locservice (gratuit côté locataire, fiches détaillées, mode 'sans agence', ~3 000 annonces Marseille en 2024), Appartager (forte audience étudiants AMU, abonnement payant pour contact direct), La Carte des Colocs (gratuit, géolocalisation par quartier, communauté active 18-30 ans), Roomlala (gratuit, multilingue, fort en chambres chez l'habitant, attractif pour Erasmus AMU), Studapart (partenariat AMU + Centrale Méditerranée + KEDGE, annonces vérifiées + APL pré-éligible), groupes Facebook 'Coloc Marseille' (~25 000 membres) et 'Logement étudiant Marseille' (~40 000 membres). Toujours croiser plateforme + visite physique + scanner anti-arnaque BailleurVérif (8 drapeaux rouges classiques : Western Union, propriétaire à l'étranger, caution avant visite, etc., 18 cas/mois estimés à Marseille).

Tout ce qu'il faut savoir avant de chercher (ou de mettre en location) une colocation à Marseille en 2026 : prix moyens 3× moins chers que Paris, 5 quartiers les plus actifs, absence d'encadrement loyer (différence majeure vs Paris/Lyon), plafonds APL coloc zone B1, Visale 1 300 € zone tendue, solidarité ALUR 6 mois, plateformes locales et associations étudiantes AMU. Données Locservice 2024-2025 + sources officielles (Légifrance, CAF, AMU).

Mise à jour 2026-05-17. Suivre la veille temps réel →

📊 Repères colocation Marseille 2026

~70 000

colocataires actifs à Marseille (≈ 8,7 % des 800 k colocs FR — Locservice 2024)

340 – 480 €

prix médian d'une chambre en coloc Marseille hors charges (vs 470 € FR, vs 620-680 € Paris — Locservice 2024)

14 m²

surface médiane d'une chambre privative en coloc Marseille (FR moy 13 m²)

~80 000

étudiants AMU intra Marseille 2024-2025 (DEPP/MESR, 160 k AMU total avec Aix) — majeur driver coloc

Zone tendue

décret 2013-392 → préavis 1 mois + encadrement évolution loyer entre 2 baux (mais PAS d'encadrement initial)

1 300 €

plafond loyer Visale zone tendue A hors-IdF (logement entier, pas la quote-part)

⚠️ Marseille : pas d'encadrement loyer (contrairement à Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Montpellier)

Différence cardinale avec les autres grandes villes : la commune de Marseille n'a jamais sollicité l'expérimentation d'encadrement des loyers prévue à l'article 140 de la loi ELAN du 23 novembre 2018. En mai 2026, aucun arrêté préfectoral d'encadrement n'existe à Marseille.

Conséquence locataire : le loyer initial est libre à chaque relocation. Aucun loyer de référence majoré opposable. Comparer avec l'observatoire local CLAMEUR ou prix Locservice par arrondissement pour repérer une éventuelle sur-facturation.

Conséquence bailleur : liberté tarifaire à la 1ʳᵉ mise en location et à chaque relocation, mais encadrement de l'évolution du loyer entre 2 baux successifs (art. 18 loi 89-462) : loyer du nouveau bail ≤ loyer du précédent locataire augmenté du dernier IRL publié (+0,84 % T1 2026), sauf travaux d'amélioration ≥ 50 % loyer annuel. Sanction non-respect : nullité du loyer excédentaire, restitution du trop-perçu.

1 · Prix moyens chambre en colocation par arrondissement Marseille (2024-2025)

Source : Locservice baromètre national colocation 2024-2025 + recoupement plateformes (Appartager, La Carte des Colocs). Loyer hors charges chambre privative, parties communes incluses au pro rata. Marseille = 16 arrondissements, prix très contrastés Sud-Centre (premium) vs Nord (abordable).

Arrondissement	Quartier type	Prix médian chambre (HC)	Catégorie
8ᵉ	Périer, Bonneveine, Endoume, Saint-Giniez	480 €	premium
9ᵉ	Mazargues, Sainte-Marguerite, Luminy	440 €	premium
7ᵉ	Saint-Victor, Vauban, Bompard, Roucas-Blanc	450 €	élevé
6ᵉ	Castellane, Notre-Dame du Mont, Préfecture	430 €	élevé
4ᵉ	Cinq-Avenues, Chartreux, Chutes-Lavie	400 €	élevé
2ᵉ	Joliette, Euroméditerranée, République	410 €	élevé
5ᵉ	La Plaine, Cours Julien, Camas, Timone	390 €	médian
12ᵉ	Saint-Barnabé, La Pomme, Saint-Tronc	370 €	médian
10ᵉ	Capelette, Pont-de-Vivaux, Saint-Loup	360 €	médian
11ᵉ	La Valentine, Saint-Menet, La Treille	350 €	médian
3ᵉ	Belle de Mai, Saint-Lazare, Saint-Mauront	340 €	médian
1ᵉʳ	Belsunce, Noailles, Opéra, Thiers	340 €	abordable
13ᵉ	Château-Gombert, Malpassé, Saint-Just	320 €	abordable
14ᵉ	Saint-Antoine, Le Canet, Bon-Secours	300 €	abordable
15ᵉ	L'Estaque, Saint-Henri, Verduron	290 €	abordable
16ᵉ	L'Estaque-Nord, Les Riaux, La Bricarde	280 €	abordable

Ces prix médians sont des ordres de grandeur 2024-2025 issus de bases publiques (Locservice baromètre annuel) et de recoupement multi-plateformes. Variance ± 50 € selon vue, étage, ascenseur, ancienneté du bail. Marseille présente un fort contraste Sud (8ᵉ/9ᵉ premium ~480 €) vs Nord (15ᵉ/16ᵉ ~280-290 €) — l'amplitude prix intra-Marseille = 200 €/mois pour une chambre équivalente. Pour la révision annuelle de loyer, utiliser le calculateur IRL BailleurVérif (+0,84 % T1 2026).

2 · 5 arrondissements marseillais populaires en colocation étudiante

Ces 5 arrondissements concentrent ~60 % des annonces coloc marseillaises en 2024-2025 (sources : Locservice cartographie + La Carte des Colocs heatmap + Appartager top requêtes ville).

6ᵉ — Castellane / Notre-Dame du Mont 390-470 €

Cœur étudiant et culturel, proximité AMU Timone (5ᵉ) à 15 min à pied, métro 1 (Castellane, Notre-Dame du Mont, Estrangin), bus dense. Audience : étudiants AMU médecine/sciences Timone, IEP Aix-Marseille, internes hospitaliers.

Stations clés : Castellane, Notre-Dame du Mont, Estrangin-Préfecture. Prix médian chambre : 430 €.

7ᵉ — Saint-Victor / Vauban / Bompard 410-490 €

Quartier patrimonial Vieux-Port, accès direct MUCEM/cathédrale Major, métro 1 (Vieux-Port) + tramway 2 (Roucas). Centrale Méditerranée campus Pharo. Audience : jeunes ingénieurs Centrale Méditerranée, alternants tertiaire Joliette, cadres tech Euroméditerranée.

Stations clés : Vieux-Port, Estrangin-Préfecture, Joliette. Prix médian chambre : 450 €.

5ᵉ — La Plaine / Cours Julien 350-440 €

Cœur alternatif Marseille, vie nocturne dense, marchés bio, street art. Métro 2 (Notre-Dame du Mont-Cours Julien). Proximité Timone (faculté médecine AMU). Audience large : étudiants AMU L/M, alternants créatif/design, jeunes pros début carrière.

Stations clés : Notre-Dame du Mont-Cours Julien, Castellane, Réformés-Canebière. Prix médian chambre : 390 €.

1ᵉʳ — Belsunce / Noailles / Opéra 300-390 €

Centre historique populaire, marché de Noailles ("ventre de Marseille"), proximité Vieux-Port + gare Saint-Charles AMU (faculté sciences, médecine paramédical) à 5 min à pied. Métro 1 + 2 (correspondance Saint-Charles). Audience : étudiants AMU sciences/paramédical petit budget, voyageurs Erasmus, jeunes actifs début carrière.

Stations clés : Saint-Charles SNCF, Noailles, Vieux-Port. Prix médian chambre : 340 €. Vigilance arnaque petites annonces : voir scanner annonce arnaque Marseille.

8ᵉ — Périer / Bonneveine / Endoume 430-540 €

Arrondissement le plus cher de Marseille (chambre médiane 480 €) mais audience coloc significative grâce à KEDGE Business School (Luminy + Bonneveine), proximité calanques de Marseille et plages des Catalans/Prophète/Pointe-Rouge. Tramway 3 + bus 21 (campus Luminy depuis Castellane). Audience : étudiants KEDGE, alternants business/marketing, jeunes pros cadres CSP+ premiers postes.

Stations clés : Périer, Sainte-Anne (tramway), Bonneveine (bus 21 vers Luminy). Prix médian chambre : 480 €. Hub coloc le plus solvable et le plus en demande à Marseille pour expérience "mer + études + soleil".

3 · APL en colocation à Marseille — plafonds zone B1 et calcul

Marseille est en zone B1 du barème APL (R. 822-25 CCH), zone intermédiaire entre zone A bis (Paris/petite couronne) et zone B2 (villes moyennes). Chaque colocataire fait sa propre demande APL (caf.fr), avec sa propre quote-part et son propre RFR.

Situation colocataire seul	Plafond loyer zone B1 (R. 832-2 CCH)	APL réelle estimée Marseille
1 personne (étudiant boursier RFR < 5 000 €)	262 € + 25 % abattement coloc	210 – 260 €/mois
1 personne (étudiant RFR 8 000 €)	262 €	180 – 220 €/mois
1 personne (jeune actif RFR 15 000 €)	262 €	100 – 160 €/mois
1 personne (RFR 20 000 € — alternance)	262 €	40 – 100 €/mois
1 personne (RFR > 25 000 €)	262 €	0 – 40 €/mois

Ces montants APL sont des ordres de grandeur indicatifs 2025-2026, basés sur le barème actuel. Calcul exact dépend de : RFR exact, situation familiale, patrimoine > 30 000 €, prestations familiales, statut étudiant boursier, type de colocation (bail unique vs bail multiple). À noter : Marseille zone B1 → APL ~15-20 % inférieure à Paris zone 1 à RFR équivalent, mais loyer ~50 % inférieur, donc reste à charge net inférieur à Paris.

Abattement 25 % spécifique colocation : la CAF diminue la quote-part loyer de 25 % avant calcul APL (logique mutualisation pièces communes). Donc APL coloc < APL studio équivalent dans 95 % des cas.
Cumul OK avec garantie Visale (Action Logement), Loca-Pass (avance DG), aide MOBILI-JEUNE (alternants 10-100 €/mois), chèque énergie 2026, aides Crous Aix-Marseille-Avignon.
Délai déblocage : 6-12 semaines après dépôt CAF complet. Verser le DG via Loca-Pass si pas d'épargne (avance 1 200 € remboursable 36 mois 0 %).

Estimateur APL coloc : calcul instantané selon votre RFR + quote-part + zone géographique. → Estimateur APL colocation (gratuit) | Vérificateur 6 aides locataire complet

4 · Solidarité ALUR à Marseille — préavis 1 mois + 6 mois post-départ

Marseille étant en zone tendue (décret 2013-392), le préavis du colocataire sortant est de 1 mois (au lieu de 3 mois en zone détendue). Donc la fenêtre de solidarité résiduelle maximum est de 1 mois préavis + 6 mois solidarité ALUR = 7 mois après envoi du congé en LRAR au bailleur (art. 8-1 loi 89-462 modifié par loi ALUR 24/03/2014).

Exemple cas pratique 1 — Étudiante M2 AMU Timone. Léa quitte un T4 Marseille 5ᵉ (La Plaine) le 30 juin 2026 (fin stage M2), congé LRAR envoyé le 30 mai 2026 (préavis 1 mois zone tendue, motif "fin d'études" recevable art. 15-I loi 89-462 — copie attestation universitaire AMU à joindre). Sans remplaçant : sa solidarité court jusqu'au 30 décembre 2026 (6 mois après fin de préavis). Avec un remplaçant trouvé fin juin via Studapart AMU et avenant tripartite signé le 1er juillet : solidarité éteinte au 1er juillet 2026, soit 6 mois gagnés.

Exemple cas pratique 2 — Mutation pro Paris → Marseille. Karim arrive de Paris (mutation Euroméditerranée), s'installe en coloc 7ᵉ (Bompard) le 1er septembre 2026. Bail 3 ans (nu) tripartite avec 2 autres colocataires en place. Pour Karim, solidarité 6 mois s'appliquerait s'il partait avant fin du bail (août 2029). Pour les 2 colocataires en place qui partiraient avant Karim : même solidarité 6 mois post-LRAR. Conseil : insérer clause "remplaçant à charge sortant" dans l'avenant pour incitation à trouver candidat rapidement.

Exemple cas pratique 3 — Fin de bail tripartite étudiants Bompard. Bail T3 Marseille 7ᵉ signé 1er septembre 2023 entre bailleur + 3 étudiants Centrale Méditerranée (clause solidarité ALUR). Renouvelable tacitement 3 ans en bail nu. Si un colocataire part en juin 2026 (fin de M1 → stage Paris, bail post-ALUR), solidarité 6 mois jusqu'à décembre 2026. Si TOUS partent en juin 2026 (fin de bail demandée par fin de cursus M2), bail terminé au 31 juillet 2026 (préavis 1 mois LRAR groupée zone tendue, motif fin d'études). Restitution DG 1-2 mois après EDL sortie selon retenues (cf. guide dépôt de garantie).

Calculateur solidarité ALUR : entrez date du bail + date du congé + zone géographique → vous obtenez la date exacte de fin de solidarité. → Simulateur fin de solidarité ALUR (gratuit) | Modèle avenant tripartite pré-rédigé

5 · Plateformes coloc + AMU + associations étudiantes Marseille

Plateformes coloc actives à Marseille (2026)

Locservice — gratuit côté locataire, fiches détaillées, mode "sans agence". ~3 000 annonces Marseille en 2024, forte présence 5ᵉ/6ᵉ/7ᵉ.
Appartager — forte audience étudiants AMU, abonnement payant pour contact direct (~30 €/mois). Annonces Marseille mises à jour quotidiennement.
La Carte des Colocs — gratuit, géolocalisation par quartier, communauté active 18-30 ans. Particulièrement fort 5ᵉ/6ᵉ/8ᵉ (Castellane → Périer).
Roomlala — gratuit, multilingue, attractif pour Erasmus AMU + chambres chez l'habitant retraités Sud Marseille.
Studapart — partenariat AMU + Centrale Méditerranée + KEDGE BS. Annonces vérifiées + APL pré-éligible. Premier guichet conseillé pour étudiants 1ʳᵉ année à Marseille.
Groupes Facebook Marseille — "Coloc Marseille" (~25 000 membres), "Logement étudiant Marseille" (~40 000 membres), "Logement Marseille 13" (~20 000 membres) — annonces fraîches, contact direct, mais croiser avec scanner anti-arnaque.

Universités majeures et bassins étudiants Marseille

Aix-Marseille Université (AMU) — 80 000 étudiants Marseille (160 000 AMU total avec Aix). Campus principaux : Saint-Charles (1ᵉʳ, sciences/paramédical) → bassin 1ᵉʳ/2ᵉ/3ᵉ ; Timone (5ᵉ, médecine/pharmacie/odontologie) → bassin 5ᵉ/6ᵉ ; Luminy (9ᵉ, sciences/sport/architecture) → bassin 8ᵉ/9ᵉ ; Saint-Jérôme (13ᵉ, sciences/ingénierie) → bassin 4ᵉ/13ᵉ. AMU = 1ʳᵉ université FR par effectif.
Centrale Méditerranée (7ᵉ Pharo) — école d'ingénieurs, ~1 200 étudiants. Bassin coloc : 7ᵉ, 6ᵉ, 1ᵉʳ (proximité Vieux-Port).
KEDGE Business School (Luminy + Bonneveine) — ~3 500 étudiants Marseille. Bassin coloc : 8ᵉ, 9ᵉ (campus Luminy bus 21).
Polytech Marseille (9ᵉ Luminy) — école d'ingénieurs polytechnique AMU. Bassin coloc : 8ᵉ, 9ᵉ.
ESAD Marseille (École Supérieure d'Art et Design) — ~600 étudiants, centre-ville. Bassin coloc : 1ᵉʳ, 2ᵉ, 5ᵉ, 6ᵉ.
Conservatoire National de Région Marseille — musique/théâtre/danse. Bassin coloc : 5ᵉ, 6ᵉ.
IUT Aix-Marseille (sites Marseille + Aix + Aubagne + Salon-de-Provence) — bassins coloc dispersés selon site.

Associations étudiantes et ressources locataire Marseille

ADIL 13 — Marseille (Agence Départementale d'Information sur le Logement Bouches-du-Rhône). 1 rue Saint-Adrien, 13008 Marseille. Consultation juridique gratuite tous sujets locataire/bailleur. T. 04 96 11 12 00. Email : contact@adil13.fr
Crous Aix-Marseille-Avignon — résidences universitaires + restauration + aides sociales étudiants. Premier guichet APL/Loca-Pass/MOBILI-JEUNE. 38 rue du 141ème RIA, 13003 Marseille.
FAGE Marseille, UNEF AMU, UNI Aix-Marseille — fédérations étudiantes AMU, médiation litiges, permanences juridiques gratuites.
CLCV 13 Marseille (Conso Logement Cadre de Vie), CNL 13 (Confédération Nationale du Logement), CSF 13 (Confédération Syndicale des Familles) — accompagnement litiges bail, charges, dépôt garantie.
Commission départementale de conciliation Bouches-du-Rhône (préfecture 13). Saisine gratuite litige bailleur/locataire (charges, DG, état des lieux).
Maison de la Justice et du Droit Marseille (MJD Centre + MJD Nord 13ᵉ + MJD Sud 9ᵉ) — accompagnement juridique gratuit, médiation, permanences avocats.
Conseil départemental d'accès au droit 13 (CDAD) — orientation locataire vers avocat consultation gratuite.

Outils colocation Marseille — la suite

👉 Boîte à outils colocation 2026 — 4 calculateurs (quote-part, solidarité ALUR, avenant, APL).
👉 Méga-guide colocataire 2026 — 6 chapitres dédiés coloc, sources Légifrance + jurisprudence.
👉 IRL révision loyer T1 2026 — +0,84 % index INSEE (cle de relocation Marseille).
👉 Scanner arnaque Marseille — 8 drapeaux rouges + 18 cas/mois estimés.
👉 Aides locataire (APL, Visale, Loca-Pass…) — vérificateur 6 dispositifs.
👉 Dépôt de garantie 2026 — retenues légales, 4 modèles LRAR.
👉 Calculateur préavis bail Marseille — 1 mois zone tendue.
👉 Charges récupérables (décret 87-713) — 80 postes catalogués (TEOM AMP incluse).
👉 🗼 Colocation Paris 2026 — page sœur Paris (18 arrondissements, encadrement zone 1).
👉 🦁 Colocation Lyon 2026 — page sœur Lyon (9 arrondissements, encadrement zone tendue A).
👉 🍺 Colocation Lille 2026 — page sœur Lille (10 quartiers, encadrement rétabli 25/03/2024, 110 k étudiants, top scam #1 FR).
👉 🍷 Colocation Bordeaux 2026 nouveau — page sœur Bordeaux (12 quartiers, encadrement 1ʳᵉ ville hors IdF 15/07/2022, 85 k étudiants, gradient Talence/Pessac).

Questions fréquentes colocation Marseille 2026

Quel est le prix moyen d'une chambre en colocation à Marseille en 2026 ?

340 à 480 € hors charges selon arrondissement (Locservice baromètre 2024-2025). C'est ~3× moins cher que Paris et ~15 % moins cher que Lyon. Les arrondissements premium (8ᵉ, 9ᵉ Sud) tournent autour de 440-480 €, les abordables (13ᵉ, 14ᵉ, 15ᵉ, 16ᵉ Nord) à 280-320 €.

L'encadrement des loyers s'applique-t-il à Marseille ?

Non. Marseille n'a jamais sollicité l'expérimentation prévue à l'art. 140 loi ELAN du 23/11/2018. Pas d'arrêté préfectoral d'encadrement en mai 2026. Loyer libre à la 1ʳᵉ mise en location et à chaque relocation. Reste l'encadrement de l'évolution entre 2 baux (art. 18 loi 89-462) en zone tendue.

Quel est le plafond APL pour un colocataire à Marseille en 2026 ?

Marseille est en zone B1. Plafond loyer R. 832-2 CCH = 262 €/mois pour un colocataire seul (montant 2025-2026 indicatif). Avec abattement 25 % colocation, l'APL réelle perçue varie entre 40 € et 260 €/mois selon RFR.

Visale fonctionne-t-il pour une chambre coloc à Marseille ?

Oui, dans la limite d'un loyer charges comprises ≤ 1 300 €/mois en zone tendue A hors-IdF (Marseille). Plafond appliqué au loyer du logement entier, rarement contraignant à Marseille (T4 coloc dépasse rarement 1 600 €).

Combien de temps dure la solidarité après le départ d'un colocataire à Marseille ?

Bail signé après le 27/03/2014 (loi ALUR) : 6 mois max après date d'effet du congé OU jusqu'à l'arrivée d'un remplaçant. À Marseille zone tendue, préavis 1 mois → fenêtre solidarité résiduelle max 7 mois après LRAR.

Quels sont les quartiers les plus prisés pour la colocation à Marseille ?

Top 5 : 6ᵉ (Castellane/Notre-Dame du Mont), 7ᵉ (Saint-Victor/Vauban/Bompard), 5ᵉ (La Plaine/Cours Julien), 1ᵉʳ (Belsunce/Noailles), 8ᵉ (Périer/Bonneveine — campus KEDGE). Ces 5 concentrent ~60 % des annonces coloc marseillaises.

Quelles plateformes utiliser pour trouver une coloc à Marseille ?

Locservice, Appartager, La Carte des Colocs, Roomlala, Studapart (partenariat AMU+KEDGE+Centrale Méditerranée), groupes Facebook (Coloc Marseille 25 000+ membres, Logement étudiant Marseille 40 000+ membres). Toujours croiser plateforme + visite physique + scanner anti-arnaque.

Existe-t-il une fiscalité spécifique colocation à Marseille ?

Non. Régime classique : bail nu = revenus fonciers (micro-foncier 30 %) ; bail meublé = BIC (LMNP micro-BIC 50 %). Particularités Marseille : possible majoration TH résidences secondaires zone tendue (vérifier délibération municipale), TEOM AMP refacturable au locataire dans limite décret 87-713.

Sources officielles

Loi 89-462 du 6 juillet 1989 (rapports locatifs), articles 8-1, 8-2, 15-I, 18, 22, 25-6 — Légifrance
Loi 2014-366 du 24 mars 2014 (ALUR) — solidarité 6 mois — Légifrance
Loi 2018-1021 du 23 novembre 2018 (ELAN), article 140 — expérimentation encadrement (non sollicitée par Marseille)
Code civil articles 1310, 1317 — solidarité passive entre cocontractants
Décret 2013-392 du 10 mai 2013 — liste des 28 zones tendues (Marseille incluse → préavis 1 mois)
Code de la construction et de l'habitation, articles R. 822-25 (zones APL — Marseille = B1) et R. 832-2 (plafonds loyer APL B1 = 262 €)
Décret 87-713 du 26 août 1987 — charges récupérables (TEOM AMP, ascenseur, entretien parties communes)
Visale Action Logement — conditions zone tendue A hors-IdF Marseille 1 300 € (visale.fr)
CAF colocation — abattement 25 % quote-part (caf.fr/aides/aide-personnalisée-logement)
Locservice baromètre national colocation 2024-2025 — prix médians par ville et arrondissement
AMU (Aix-Marseille Université) — 80 000 étudiants Marseille 2024-2025 (univ-amu.fr/chiffres-cles)
Crous Aix-Marseille-Avignon — résidences universitaires + restauration + aides (crous-aix-marseille.fr)
Observatoire CLAMEUR — loyers de marché Marseille (comparateur indicatif en l'absence d'encadrement)

Avertissement. Cette page agrège des informations publiques 2024-2026 à titre indicatif. Les prix médians sont issus de bases publiques (Locservice baromètre annuel) et peuvent varier ± 50 € selon les caractéristiques exactes. Les plafonds APL sont indicatifs et basés sur le barème actuel ; calcul exact uniquement par CAF. L'absence d'encadrement loyer à Marseille est confirmée au 17 mai 2026 (vérifier mises à jour préfectorales ultérieures). Pour toute situation particulière (litige avec bailleur, hausse loyer abusive entre 2 baux, refus injustifié d'avenant), consultez gratuitement l'ADIL 13 (04 96 11 12 00). Pour les arnaques aux annonces, signaler sur cybermalveillance.gouv.fr + porter plainte au commissariat.