--- title: "Encadrement des loyers 2026 — 31 communes en France (plafonds €/m² par ville) | BailleurVérif" description: "Toutes les communes françaises soumises à l'encadrement des loyers en 2026 : 31 villes, plafonds bail nu et meublé (€/m²), intercommunalité, date de mise en application. Données open-data CC-BY-4.0." canonical: https://bailleurverif.fr/encadrement-loyer-france-2026.html markdown_alternate: https://bailleurverif.fr/encadrement-loyer-france-2026.md source: BailleurVérif — markdown alternate auto-généré (LLM citation aid) license: CC-BY-4.0 jsonld: - {"@context": "https://schema.org", "@graph": [{"@type": "WebPage", "@id": "https://bailleurverif.fr/encadrement-loyer-france-2026.html#webpage", "url": "https://bailleurverif.fr/encadrement-loyer-france-2026.html", "name": "Encadrement des loyers 2026 — 31 communes en France", "description": "Carte interactive et données complètes : 31 communes françaises soumises à l'encadrement des loyers en 2026. 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En 2026, **31 communes françaises** appliquent ce dispositif, réparties sur **8 intercommunalités** : Paris, Lille (MEL), Lyon, Bordeaux, Montpellier, Plaine Commune, Est Ensemble et Grenoble-Alpes Métropole. Cette page liste le plafond €/m² applicable dans chaque commune, en bail nu et meublé, avec lien vers la fiche détaillée locale. **Vous voyez une annonce au-dessus du plafond ?** L'observatoire BailleurVérif génère en 1 clic un **brouillon de courrier de signalement** adressé au service compétent (DRIHL en Île-de-France, DDETS ailleurs). Anonyme, aucune donnée du bailleur conservée. [→ Signaler une annonce](/observatoire-annonces-loyer.html?violation=encadrement#signaler) ## Comparaison par intercommunalité Trié par plafond bail nu décroissant. La majorité des communes d'une même intercommunalité partagent le même plafond (arrêté préfectoral commun). ### Paris intra-muros · 1 commune depuis le 1er juillet 2019 Périmètre : 20 arrondissements · Autorité : Préfecture de Paris (DRIHL) Plafond bail nu33.3 €/m² Plafond bail meublé40.0 €/m² [Paris](/encadrement-loyer-paris-2026.html) ### EPT Est Ensemble · 9 communes depuis le 1er décembre 2021 Périmètre : ensemble du territoire · Autorité : Préfecture de Seine-Saint-Denis (DDETS 93) Plafond bail nu24.0 €/m² Plafond bail meublé28.8 €/m² [Bagnolet](/encadrement-loyer-bagnolet-2026.html) · [Bobigny](/encadrement-loyer-bobigny-2026.html) · [Bondy](/encadrement-loyer-bondy-2026.html) · [Le Pré-Saint-Gervais](/encadrement-loyer-le-pre-saint-gervais-2026.html) · [Les Lilas](/encadrement-loyer-les-lilas-2026.html) · [Montreuil](/encadrement-loyer-montreuil-2026.html) · [Noisy-le-Sec](/encadrement-loyer-noisy-le-sec-2026.html) · [Pantin](/encadrement-loyer-pantin-2026.html) · [Romainville](/encadrement-loyer-romainville-2026.html) ### EPT Plaine Commune · 9 communes depuis le 1er juin 2021 Périmètre : ensemble du territoire · Autorité : Préfecture de Seine-Saint-Denis (DDETS 93) Plafond bail nu23.4 €/m² Plafond bail meublé28.1 €/m² [Aubervilliers](/encadrement-loyer-aubervilliers-2026.html) · [L'Île-Saint-Denis](/encadrement-loyer-ile-saint-denis-2026.html) · [La Courneuve](/encadrement-loyer-la-courneuve-2026.html) · [Pierrefitte-sur-Seine](/encadrement-loyer-pierrefitte-sur-seine-2026.html) · [Saint-Denis](/encadrement-loyer-saint-denis-2026.html) · [Saint-Ouen-sur-Seine](/encadrement-loyer-saint-ouen-2026.html) · [Stains](/encadrement-loyer-stains-2026.html) · [Villetaneuse](/encadrement-loyer-villetaneuse-2026.html) · [Épinay-sur-Seine](/encadrement-loyer-epinay-sur-seine-2026.html) ### Métropole Européenne de Lille (MEL) · 3 communes depuis le 1er mars 2020 Périmètre : commune associée à Lille · Autorité : Préfecture du Nord (DDETS) Plafond bail nu19.5 €/m² Plafond bail meublé23.4 €/m² [Hellemmes](/encadrement-loyer-hellemmes-2026.html) · [Lille](/encadrement-loyer-lille-2026.html) · [Lomme](/encadrement-loyer-lomme-2026.html) ### Bordeaux Métropole · 1 commune depuis le 15 juillet 2022 Périmètre : ensemble de la commune · Autorité : Préfecture de la Gironde (DDTM) Plafond bail nu17.4 €/m² Plafond bail meublé20.9 €/m² [Bordeaux](/encadrement-loyer-bordeaux-2026.html) ### Montpellier Méditerranée Métropole (3M) · 1 commune depuis le 1er juillet 2022 Périmètre : ensemble de la commune · Autorité : Préfecture de l'Hérault (DDTM) Plafond bail nu17.0 €/m² Plafond bail meublé20.4 €/m² [Montpellier](/encadrement-loyer-montpellier-2026.html) ### Métropole de Lyon · 2 communes depuis le 1er novembre 2021 Périmètre : 9 arrondissements lyonnais · Autorité : Préfecture du Rhône (DDETS) Plafond bail nu16.8 €/m² Plafond bail meublé20.2 €/m² [Lyon](/encadrement-loyer-lyon-2026.html) · [Villeurbanne](/encadrement-loyer-villeurbanne-2026.html) ### Grenoble-Alpes Métropole · 5 communes depuis le 1er septembre 2023 Périmètre : secteurs OLAP · Autorité : Préfecture de l'Isère (DDETS) Plafond bail nu13.5 €/m² Plafond bail meublé16.2 €/m² [Eybens](/encadrement-loyer-eybens-2026.html) · [Fontaine](/encadrement-loyer-fontaine-2026.html) · [Grenoble](/encadrement-loyer-grenoble-2026.html) · [Saint-Martin-d'Hères](/encadrement-loyer-saint-martin-d-heres-2026.html) · [Échirolles](/encadrement-loyer-echirolles-2026.html) Bonus · Outil gratuit · 30 sec Bailleur ? Vérifiez la conformité de votre loyer en 30 secondes 5 questions : encadrement loyer, DPE, diagnostics Alur. Verdict immédiat ✅ / ⚠️ / 🚫. Aucune inscription requise. [ Vérifier mon bail → ](/) gratuit · sans inscription ## Toutes les communes par ordre alphabétique Cliquez sur une commune pour ouvrir sa fiche dédiée (plafonds détaillés, périmètre, sanctions, recours locataire). | Commune | Plafond nu | Plafond meublé | Intercommunalité | Depuis | |---|---|---|---|---| | [Aubervilliers](/encadrement-loyer-aubervilliers-2026.html) | 23.4 €/m² | 28.1 €/m² | EPT Plaine Commune | 1er juin 2021 | | [Bagnolet](/encadrement-loyer-bagnolet-2026.html) | 24.0 €/m² | 28.8 €/m² | EPT Est Ensemble | 1er décembre 2021 | | [Bobigny](/encadrement-loyer-bobigny-2026.html) | 22.5 €/m² | 27.0 €/m² | EPT Est Ensemble | 1er décembre 2021 | | [Bondy](/encadrement-loyer-bondy-2026.html) | 22.5 €/m² | 27.0 €/m² | EPT Est Ensemble | 1er décembre 2021 | | [Bordeaux](/encadrement-loyer-bordeaux-2026.html) | 17.4 €/m² | 20.9 €/m² | Bordeaux Métropole | 15 juillet 2022 | | [Eybens](/encadrement-loyer-eybens-2026.html) | 13.5 €/m² | 16.2 €/m² | Grenoble-Alpes Métropole | 1er septembre 2023 | | [Fontaine](/encadrement-loyer-fontaine-2026.html) | 13.5 €/m² | 16.2 €/m² | Grenoble-Alpes Métropole | 1er septembre 2023 | | [Grenoble](/encadrement-loyer-grenoble-2026.html) | 14.5 €/m² | 17.4 €/m² | Grenoble-Alpes Métropole | 1er septembre 2023 | | [Hellemmes](/encadrement-loyer-hellemmes-2026.html) | 19.5 €/m² | 23.4 €/m² | Métropole Européenne de Lille (MEL) | 1er mars 2020 | | [L'Île-Saint-Denis](/encadrement-loyer-ile-saint-denis-2026.html) | 23.4 €/m² | 28.1 €/m² | EPT Plaine Commune | 1er juin 2021 | | [La Courneuve](/encadrement-loyer-la-courneuve-2026.html) | 22.1 €/m² | 26.5 €/m² | EPT Plaine Commune | 1er juin 2021 | | [Le Pré-Saint-Gervais](/encadrement-loyer-le-pre-saint-gervais-2026.html) | 24.0 €/m² | 28.8 €/m² | EPT Est Ensemble | 1er décembre 2021 | | [Les Lilas](/encadrement-loyer-les-lilas-2026.html) | 24.0 €/m² | 28.8 €/m² | EPT Est Ensemble | 1er décembre 2021 | | [Lille](/encadrement-loyer-lille-2026.html) | 19.5 €/m² | 23.4 €/m² | Métropole Européenne de Lille (MEL) | 1er mars 2020 | | [Lomme](/encadrement-loyer-lomme-2026.html) | 19.5 €/m² | 23.4 €/m² | Métropole Européenne de Lille (MEL) | 1er mars 2020 | | [Lyon](/encadrement-loyer-lyon-2026.html) | 16.8 €/m² | 20.2 €/m² | Métropole de Lyon | 1er novembre 2021 | | [Montpellier](/encadrement-loyer-montpellier-2026.html) | 17.0 €/m² | 20.4 €/m² | Montpellier Méditerranée Métropole (3M) | 1er juillet 2022 | | [Montreuil](/encadrement-loyer-montreuil-2026.html) | 24.0 €/m² | 28.8 €/m² | EPT Est Ensemble | 1er décembre 2021 | | [Noisy-le-Sec](/encadrement-loyer-noisy-le-sec-2026.html) | 22.5 €/m² | 27.0 €/m² | EPT Est Ensemble | 1er décembre 2021 | | [Pantin](/encadrement-loyer-pantin-2026.html) | 24.0 €/m² | 28.8 €/m² | EPT Est Ensemble | 1er décembre 2021 | | [Paris](/encadrement-loyer-paris-2026.html) | 33.3 €/m² | 40.0 €/m² | Paris intra-muros | 1er juillet 2019 | | [Pierrefitte-sur-Seine](/encadrement-loyer-pierrefitte-sur-seine-2026.html) | 22.1 €/m² | 26.5 €/m² | EPT Plaine Commune | 1er juin 2021 | | [Romainville](/encadrement-loyer-romainville-2026.html) | 23.0 €/m² | 27.6 €/m² | EPT Est Ensemble | 1er décembre 2021 | | [Saint-Denis](/encadrement-loyer-saint-denis-2026.html) | 23.4 €/m² | 28.1 €/m² | EPT Plaine Commune | 1er juin 2021 | | [Saint-Martin-d'Hères](/encadrement-loyer-saint-martin-d-heres-2026.html) | 13.5 €/m² | 16.2 €/m² | Grenoble-Alpes Métropole | 1er septembre 2023 | | [Saint-Ouen-sur-Seine](/encadrement-loyer-saint-ouen-2026.html) | 25.2 €/m² | 30.2 €/m² | EPT Plaine Commune | 1er juin 2021 | | [Stains](/encadrement-loyer-stains-2026.html) | 22.1 €/m² | 26.5 €/m² | EPT Plaine Commune | 1er juin 2021 | | [Villetaneuse](/encadrement-loyer-villetaneuse-2026.html) | 22.1 €/m² | 26.5 €/m² | EPT Plaine Commune | 1er juin 2021 | | [Villeurbanne](/encadrement-loyer-villeurbanne-2026.html) | 16.5 €/m² | 19.8 €/m² | Métropole de Lyon | 1er novembre 2021 | | [Échirolles](/encadrement-loyer-echirolles-2026.html) | 13.5 €/m² | 16.2 €/m² | Grenoble-Alpes Métropole | 1er septembre 2023 | | [Épinay-sur-Seine](/encadrement-loyer-epinay-sur-seine-2026.html) | 22.1 €/m² | 26.5 €/m² | EPT Plaine Commune | 1er juin 2021 | ## Outils complémentaires - [🔍 Vérificateur bail BailleurVérif (5 questions, gratuit)](/) - [📅 Calculateur préavis bail (1 ou 3 mois)](/preavis-bail.html) - [📈 Calculateur IRL — révision annuelle (T1 2026 : 146,6)](/irl-revision-loyer.html) - [🏠 Mon bien — DPE + encadrement par adresse](/mon-bien.html) - [📡 Veille réglementaire encadrement (JORF temps réel)](/changelog.html?topic=loyer-legal) - [📊 Données ouvertes — 31 communes CSV/JSON CC-BY-4.0](/data/) Alerte encadrement · Gratuit Être prévenu si l'encadrement évolue Nouvelles communes incluses, plafonds revalorisés, sanctions renforcées : recevez un email **uniquement** si un arrêté préfectoral ou un décret modifie l'encadrement des loyers. 0 spam, 0 partage, désinscription un clic. Stockage en France, conforme RGPD. ## Sources et méthodologie Les plafonds publiés ci-dessus sont issus des **arrêtés préfectoraux 2025/2026** de chaque intercommunalité, recoupés avec les bases OLAP et les annexes méthodologiques publiées par chaque préfecture (DRIHL Île-de-France, DDETS Nord, DREAL). L'ensemble des données est publié en **open-data CC-BY-4.0** sur [la page données ouvertes](/data/). La [méthodologie complète](/data/methodology.html) détaille les hypothèses retenues (plafond médian, exclusion des compléments de loyer exceptionnels). Dernière mise à jour : 2026-05-16 · Mise à jour automatique via la [veille réglementaire JORF](/changelog.html).